2030 성남 재건축 재개발 기본계획 내용정리

경기 성남시가 노후 주택이 밀집한 경기 성남시 구시가지를 바꿀 재개발·재건축 사업의 밑그림인 ‘2030 성남시 도시·주거환경정비 기본계획’을 내놨습니다. 본 포스팅에서는 도시·주거환경정비기본계획 정비예정구역 선정 보고서의 내용 대해 알아보겠습니다.

재개발 5곳 존치, 5곳 해제

 

 

재개발 구역은 총 다섯 곳입니다.

• 수진1(24만2481㎡)
• 신흥1(19만3975㎡)
• 태평3(12만698㎡)
• 상대원3(42만7629㎡)
• 신흥3(15만3263㎡)

용적률은 기준 250%에 265%까지 허용하고, 건폐율은 50% 이하라고 합니다. 성남시는 수진1과 신흥1은 2020년, 나머지 세 곳은 2022년에 정비계획을 수립할 계획입니다.

당초 ‘2020 정비계획’에는 이들 지역을 포함해 총 10곳이 재개발 예정지로 지정되었습니다. 이번 2030 정비계획에서는 태평1, 중4, 은행1, 금광2, 중2 등 다섯 곳이 정비예정구역에서 해제되었습니다.

성남시는 “주택 노후도, 호수 밀집도, 사업성, 기반시설 비율 등 선정 기준에 따라 점수를 매겨 평점 50점 이하면 해제했다”고 설명했습니다.

구역	점수
수진1	78점
신흥	77점
태평3	65점
상대원	55점
신흥3	53점
태평1	49점
중4	46점
은행1	46점
금광2	43점
중2	41점

성남시는 이번 재개발 사업을 인근 대학, 산업단지 등과 연계하는 안도 추진합니다. 태평3구역은 가천대와 연계한 산학연 클러스터를 도입해 청년창업을 지원하는 곳으로 개발할 예정이며, 상대원3구역은 성남하이테크밸리와 연계해 청년 창업과 주거를 돕는 곳으로 거듭난다고 합니다.

10개 단지 재건축 추진

 

 

재건축 예정지는 총 10개 단지가 새로 지정되었습니다.

 

 

2020 정비계획에 담긴 미도(단대동)까지 포함하면 성남 구시가지에서 총 11개 단지가 재건축을 추진합니다. 마찬가지로 용적률 250%, 건폐율 50% 이하를 적용합니다.

사업 추진 시기는 조금씩 다릅니다. 단지별로 2020~2028년 사이에 정비계획을 수립할 예정라고 하며, “정비계획 수립 시기가 오면 안전진단 등을 통해 정비계획 추진 유무를 최종 결정할 계획”이라고 밝혔습니다.

 

이번 재건축 예정지에서 빠진 아래 6개 단지는  2024년 정비 기본계획 재검토 시 구역 지정 여부를 새로 정할 계획이라고합니다.

 

 

분당 ‘3개 생활권’으로 나눠 정비

성남시는 분당신도시의 주거 개발 밑그림도 함께 제시했습니다. 성남시에 따르면 2030년 분당 아파트의 85.9%가 준공 후 30년이 되는 것으로 알려졌습니다. 단독주택은 98.5%가 준공 후 20년을 넘기게 됩니다. 이 같은 이유로 분당신도시 개발안을 2030 정비계획에 반영했다는 게 성남시 측의 설명입니다.

 

분당신도시는 크게 3개 생활권으로 나눠 개발됩니다.

• 야탑중 생활권(야탑동 이매동),
• 서현중 생활권(서현동 분당동 수내동),
• 구미중 생활권(정자동 금곡동 구미동)

야탑중 생활권은 교통 거점으로 거듭납니다. 수도권 광역급행철도(GTX)-A노선 성남역과 이매역세권을 중심으로 환승 거점을 육성할 예정이며, 야탑역세권과 분당테크노밸리를 이어 야탑 R&D밸리도 조성합니다.

 

서현중 생활권은 상업 문화를 아우르는 친환경 주거공간으로 탈바꿈합니다. 성남시는 탄천역과 역세권 상업지역을 연계해 특색있는 상업지구와 문화공간을 조성한다는 계획입니다.

 

구미중 생활권은 백현 마이스산업단지 분당서울대병원 등과 함께 바이오 헬스 특화밸리가 될 예정입니다. 2030 성남시 도시·주거환경정비 기본계획은 다음달(4월) 3일까지 주민공람을 합니다. 이후 시의회 의견 청취, 도시계획심의를 거쳐 최종 확정됩니다.

 

정리해보면, 2030년까지 5개 구역을 재개발하고 아파트 10개 단지를 재건축을 진행하며, 판교지역(8.9㎢)을 제외한 성남 구시가지 및 분당지역의 시가화 용지 26.9㎢가 대상이라고 합니다.

 

분당, 판교가 개발되는 동안 상대적으로 소외 되었던 성남 구시가지에 노후 주택과 낡은 기반시설이 많이 늘어났는데요. 앞으로 정비 사업을 통해 성남 본도심이 깔끔한 새도시로 변모하길 기대해 봅니다.

 

자료출처

https://www.seongnam.go.kr/city/1001106/10785/contents.do

성남시청